Die kurze Antwort: Für eine Photovoltaikanlage auf dem Dach eines bayerischen Wohnhauses brauchen Sie in den allermeisten Fällen keine Baugenehmigung. Die längere Antwort: „Verfahrensfrei“ heißt nicht, dass keine Vorschriften gelten. Es heißt nur, dass niemand sie vorab prüft. Die Verantwortung, sie einzuhalten, liegt bei Ihnen und Ihrem Fachbetrieb.

Die Grundregel: Art. 57 BayBO

Die Bayerische Bauordnung stellt Solaranlagen auf oder an Dach- und Außenwandflächen im Regelfall verfahrensfrei. Das gilt für Aufdach- und Indachanlagen auf Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern ebenso wie für viele Anlagen auf Garagen. Ein Bauantrag bei der Gemeinde oder dem Landratsamt ist dafür nicht nötig.

Verfahrensfrei heißt aber: Die materiellen Vorschriften gelten trotzdem – etwa zu Brandschutz, Standsicherheit und Abstandsflächen – und einige andere Rechtsbereiche können eine eigene Erlaubnis verlangen. Die folgende Liste zeigt, wo in der Praxis geprüft werden muss.

Checkliste vor der Montage

Steht das Haus unter Denkmalschutz oder in einem Ensemble? Dann ist eine denkmalschutzrechtliche Erlaubnis nach dem Bayerischen Denkmalschutzgesetz nötig.
Gilt eine Ortsgestaltungs- oder Gestaltungssatzung? Manche Gemeinden regeln Farbe, Anordnung oder Sichtbarkeit von Solaranlagen.
Macht der Bebauungsplan Vorgaben zur Dachgestaltung? Selten ein Verbot, aber gelegentlich Auflagen.
Grenzt das Dach an ein Nachbargebäude? Bei Reihen- und Doppelhäusern sind Abstände zu Brandwänden einzuhalten.
Trägt das Dach die Zusatzlast? Die Statik ist nicht genehmigungspflichtig, aber zwingend zu beachten.
Gehört das Dach einer Eigentümergemeinschaft? Dann braucht es einen Beschluss, unabhängig vom Baurecht.

Die Sonderfälle im Einzelnen

Denkmalschutz und Ensemble

In München betrifft das nicht nur Einzeldenkmäler, sondern auch ganze Ensembles, etwa in Teilen der Altstadt und in historischen Villenvierteln; im Umland sind es häufig Ortskerne und Hofstellen. Die Erlaubnis wird bei der Unteren Denkmalschutzbehörde beantragt. Die Behörden sind Solaranlagen gegenüber heute deutlich offener als noch vor einigen Jahren, verlangen aber oft Rücksicht auf die Dachansicht – etwa Anordnung auf der straßenabgewandten Seite, dunkle Module oder eine Indach-Lösung. Mehr dazu unter Photovoltaik und Denkmalschutz.

Satzungen der Gemeinde

Ortsgestaltungssatzungen gibt es vor allem in touristisch geprägten Gemeinden und historischen Ortskernen Oberbayerns. Ob für Ihre Adresse eine gilt, erfährt man beim Bauamt. Eine kurze Nachfrage vor der Planung erspart spätere Diskussionen.

Brandschutz bei Reihen- und Doppelhäusern

Wo zwei Häuser aneinandergrenzen, trennt eine Brandwand die Gebäude. Solarmodule dürfen diese nicht einfach überbrücken; es sind Abstände einzuhalten, deren genaue Ausführung von der Dachkonstruktion abhängt. Für die Planung heißt das: Die nutzbare Fläche ist kleiner als das Dach. Siehe auch Photovoltaik auf Reihen- und Doppelhaus.

Carport, Garage und Freifläche

PV auf einem bestehenden Carport oder einer Garage ist in der Regel ebenso verfahrensfrei wie auf dem Hausdach. Wird der Carport neu gebaut, stellt sich die Frage nach dessen eigener Verfahrensfreiheit – das hängt von Größe und Lage ab, insbesondere davon, ob das Grundstück im Außenbereich liegt. Freistehende Anlagen im Garten sind nur in engen Grenzen verfahrensfrei. Beides prüfen wir im Einzelfall; siehe Photovoltaik auf Carport und Garage.

Wo Sie welche Frage klären

Frage	Zuständige Stelle
Steht das Haus unter Denkmalschutz oder in einem Ensemble?	Bayerischer Denkmal-Atlas, Untere Denkmalschutzbehörde
Gilt eine Gestaltungssatzung oder ein Bebauungsplan mit Dachvorgaben?	Bauamt der Gemeinde, in München die Lokalbaukommission
Trägt das Dach die Anlage?	Fachbetrieb, bei Zweifeln Statiker
Darf die Anlage aufs gemeinsame Dach?	Eigentümerversammlung beziehungsweise Vermieter
Darf die Anlage ans Netz?	örtlicher Netzbetreiber

Den Denkmalstatus eines Gebäudes kann man vorab selbst recherchieren: Der Bayerische Denkmal-Atlas verzeichnet Einzeldenkmäler und Ensembles kartenbasiert. Liegt Ihr Haus am Rand eines Ensembles oder in direkter Nachbarschaft eines Denkmals, lohnt trotzdem eine Nachfrage, weil auch die Umgebung eines Denkmals geschützt sein kann. Eine schriftliche Auskunft des Bauamts ist nicht vorgeschrieben, kann aber bei ungewöhnlichen Vorhaben sinnvoll sein – etwa bei einer auffälligen Aufständerung auf einem Flachdach oder einer Anlage an der Fassade.

Was ist mit der Solarpflicht?

Bayern kennt eine Solarpflicht, allerdings für Nichtwohngebäude: Bei Neubauten und bestimmten Dachsanierungen gewerblicher und öffentlicher Gebäude muss Photovoltaik installiert werden. Für private Wohngebäude gibt es nur eine Soll-Vorschrift, keine Pflicht. Einzelheiten und die Münchner Besonderheiten stehen unter Solarpflicht in Bayern und München.

Was nicht zum Baurecht gehört, aber trotzdem Pflicht ist

Unabhängig von der Genehmigungsfrage muss jede Anlage beim Netzbetreiber angemeldet und im Marktstammdatenregister registriert werden. Diese Schritte werden gern mit einer „Genehmigung“ verwechselt, sind aber etwas anderes: Sie regeln den Anschluss ans Stromnetz, nicht das Bauen. Der Ablauf steht unter Netzanmeldung: Ablauf.

Ebenfalls unabhängig vom Baurecht ist die Frage, ob die Anlage steuerlich und versicherungstechnisch richtig eingeordnet ist. Eine verfahrensfreie Anlage kann trotzdem in der Wohngebäudeversicherung fehlen, wenn sie dort nicht gemeldet wurde. Wer die Genehmigungsfrage abgehakt hat, ist also noch nicht ganz fertig.

Auch Blendwirkung auf Nachbarn ist baurechtlich selten ein Thema, zivilrechtlich aber möglich. Bei ungewöhnlicher Ausrichtung – etwa flach geneigten Modulen direkt gegenüber von Nachbarfenstern – lohnt eine kurze Betrachtung schon in der Planung.

Wir klären Denkmalschutz, Satzungen und Brandschutzabstände vor der Planung und begleiten nötige Anträge – für Ihr Einfamilienhaus oder Mehrparteienhaus. Anfrage stellen